Comment redonner aux bâtiments leur meilleure forme au printemps
L’hiver sollicite les bâtiments bien plus qu’il n’y paraît: sel de déneigement, humidité et saleté s’accumulent, mettant à l’épreuve les matériaux et les installations techniques. Le printemps est donc le moment idéal pour procéder à un nettoyage en profondeur de vos immeubles et les préparer pour la saison chaude, des mesures essentielles à cette période.
La transition de l’hiver au printemps constitue une phase cruciale pour le Facility Management. Alors que le nettoyage d’entretien hivernal vise principalement à limiter les dommages, le printemps est le moment d’éliminer de manière systématique les résidus accumulés, de protéger les surfaces et de vérifier les zones sensibles sur le plan de la sécurité. Pour les établissements tels que les maisons de repos ou les hôpitaux, où l’hygiène, la sécurité et le bon fonctionnement des infrastructures sont essentiels, cette période revêt une importance particulière.
Entretien des zones à forte fréquentation
C'est sur les sols que l'hiver laisse les traces les plus visibles. Les revêtements durs sont recouverts d'humidité, de sel et d'une fine couche de saleté. Ces résidus ne peuvent pas être entièrement éliminés par un nettoyage d'entretien classique. Un nettoyage en profondeur ciblé apporte la solution. Il dissout les résidus de sel tenaces, débarrasse les pores de la saleté et prépare la surface pour l'entretien ou une nouvelle vitrification. Cela préserve l'aspect esthétique et prolonge la durée de vie du matériau. Dans les moquettes, en revanche, la poussière fine s'accumule, car elle est davantage apportée par les allées et venues en hiver. Un nettoyage intensif améliore sensiblement le climat intérieur et revêt une importance particulière dans les établissements sensibles tels que les maisons de retraite.
Entrées fortement sollicitées
Les sas antisaleté, zones de tapis et vestibules constituent des systèmes de protection classiques d’un bâtiment. Au printemps, il convient non seulement de les nettoyer en profondeur, mais aussi de vérifier leur taille et leur efficacité. Les tapis sont-ils suffisants et ont-ils été disposés dans la bonne combinaison? Le printemps est le moment idéal pour envisager d’éventuelles optimisations en vue de la prochaine saison hivernale. Les surfaces vitrées, les systèmes de portes et les châssis viennent parfaire la remise en état des zones d’entrée. Cette période permet également de constater si les basses températures ou l’humidité ont causé des dommages.
Parkings souterrains: une zone à risque souvent sous-estimée
Les parkings souterrains sont particulièrement exposés aux effets néfastes du sel de déneigement. Les résidus de sel ont un effet corrosif sur le béton, les revêtements, les joints et les éléments métalliques. Si le sel n'est pas éliminé minutieusement au printemps, des dommages et des coûts de rénovation élevés risquent d'apparaître avec le temps. Un nettoyage professionnel par lavage ou par aspiration-brossage permet d'éliminer le sel des voies de circulation, des places de stationnement et des rampes. Le nettoyage des caniveaux et des siphons est tout aussi important. C'est la seule façon de permettre à l'eau de fonte salée de s'écouler sans obstacle, ce qui renforce la sécurité et réduit le risque de glissade.
Fenêtres et façades: plus de lumière, plus de contrôle
Les mois de printemps offrent une excellente occasion de nettoyer en profondeur les fenêtres, les châssis et les charnières, tout en procédant à une inspection visuelle afin de détecter d’éventuels dommages liés à l’hiver. Pour le nettoyage des façades, il est recommandé d’adopter une approche douce, adaptée aux matériaux et au degré d’encrassement. Les algues, la poussière et les dépôts environnementaux peuvent être éliminés particulièrement efficacement à cette période. Les auvents, le mobilier extérieur et les garde-corps doivent également être contrôlés afin de détecter d’éventuels dommages et être nettoyés.
Renforcer l’hygiène et la qualité de l’air intérieur
Les zones sanitaires bénéficient d’un détartrage intensif et d’un nettoyage en profondeur. Dans les établissements tels que les maisons de repos et les hôpitaux, cela constitue un facteur essentiel pour l’hygiène et le bien-être. Les joints, les robinetteries et les évacuations doivent être soigneusement contrôlés et nettoyés. Les éléments de ventilation visibles doivent également être nettoyés afin d’améliorer la qualité de l’air. Un bon climat intérieur contribue directement à la protection de la santé et au bien-être des utilisatrices et utilisateurs.
Sécurité des espaces extérieurs
Après l’hiver, les chemins, rampes, escaliers et zones de séjour sont souvent recouverts de gravillons, de feuilles et de saletés. Un nettoyage approfondi permet de réduire les risques d’accident tout en assurant une apparence soignée. Les espaces verts sont préparés, le mobilier est contrôlé et les éléments défectueux sont réparés.
Planification, documentation et durabilité
Pour que le «nettoyage de printemps» soit réellement efficace, une coordination étroite entre les équipes de nettoyage, le service de maintenance interne et la technique de bâtiment est essentielle. Une documentation transparente permet de consigner les mesures mises en œuvre et de piloter de manière ciblée la préservation de la valeur des biens immobiliers. La durabilité joue à cet égard un rôle croissant: des méthodes de nettoyage respectueuses des matériaux, un dosage approprié des produits et un recours ciblé aux procédés mécanisés permettent de réduire la consommation de ressources, sans compromis sur la qualité.
Matthias Dürig
est Head of Cleaning Products & Performance chez ISS Suisse, iss.ch
Check-list: nettoyage de printemps pour les bâtiments
Sols et espaces intérieurs
Nettoyage en profondeur des revêtements durs (y compris entretien/protection)
Nettoyage intensif des tapis
Contrôle et nettoyage des zones d’entrée et des sas antisaleté
Façades et fenêtres
· Nettoyage des fenêtres
· Nettoyage doux des façades
Vérification des auvents, garde-corps et du mobilier extérieur
Parking souterrain
Nettoyage des sols par lavage à l’eau ou autolaveuse
Nettoyage des caniveaux et systèmes d’évacuation
Inspection visuelle des dommages liés à la corrosion ou au gel
Sanitaires et qualité de l’air intérieur
Détartrage et nettoyage en profondeur des sanitaires
Nettoyage des grilles et sorties de ventilation visibles
Contrôle de la qualité de l'air
Espaces extérieurs
Élimination des gravillons, feuilles et saletés hivernales
Nettoyage des chemins, escaliers et rampes
Préparation des espaces verts et des zones de séjour
Planification et durabilité
Coordination entre le nettoyage, le service de maintenance interne et la technique de bâtiment
Documentation de toutes les mesures
Utilisation de méthodes de nettoyage durables
