6 questions et réponses sur l'optimisation de l'exploitation énergétique (eBO)

L'exploitation des installations techniques des bâtiments engendre des coûts élevés. Il est donc d'autant plus important de l'adapter de manière optimale à l'utilisation effective. C'est à cela que vise l'optimisation de l'exploitation énergétique (eBO) selon la norme SIA 2048. Le retour sur investissement pour une eBO est inférieur à deux ans et correspond donc à une rémunération du capital de plus de 50 pour cent.

Simon Künzi, responsable de la gestion énergétique ISS

Une optimisation énergétique de l'exploitation permet d'économiser en moyenne jusqu'à 15% des coûts énergétiques sur une période de cinq ans.

Question 1

Quel est l'objectif d'une eBO ?

L'optimisation énergétique de l'exploitation est une méthode pratique qui permet d'optimiser les installations techniques des bâtiments sans grands investissements financiers et architecturaux. Il s'agit de réduire la consommation d'énergie par des mesures simples concernant les installations de chauffage, de ventilation et de refroidissement ainsi que l'éclairage et l'automatisation des bâtiments. La maxime suprême est d'assurer un fonctionnement des installations adapté à leur utilisation effective, sans réduire le confort des utilisateurs du bâtiment.

Question 2

Où l'eBO est-elle appliquée ?

L'eBO convient aussi bien aux grandes entreprises qu'aux PME. Elle peut être réalisée dans tous les bâtiments. La condition est que les bâtiments disposent d'un type de technique de bâtiment - au moins un chauffage, idéalement des installations de ventilation et de refroidissement. Comme les mesures de l'eBO se limitent en premier lieu à des ajustements techniques, l'âge des installations n'a pas d'importance pour la mise en œuvre. Des exemples de telles mesures sont par exemple l'ajustement de

• Courbes de chauffe et limites de chauffe

• Températures de retour pour les chaudières à condensation

• Systèmes de récupération de chaleur

• Commandes d'éclairage

• Production d'eau chaude sanitaire

• Températures de la salle des serveurs

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Question 3

Quelles exigences légales les exploitants de bâtiments doivent-ils respecter ?

La mise en œuvre de la stratégie énergétique 2050 dans le domaine du bâtiment incombe aux cantons. Si, jusqu'à présent, les gros consommateurs dont les besoins annuels en chaleur dépassent 5 GWh ou dont la consommation d'électricité est supérieure à 500 MWh ont été mis à contribution, la tendance est que les cantons introduisent également les dispositions légales avec le module "optimisation énergétique de l'exploitation" pour les petites et moyennes entreprises dont la consommation annuelle d'électricité se situe entre 200 et 500 MWh.

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Actuellement, il s'agit des cantons de Bâle-Ville et de Berne. Pour les exploitants de bâtiments, cela signifie qu'une optimisation énergétique de l'exploitation doit être réalisée et documentée dans les bâtiments à usage professionnel (bâtiments non résidentiels) au plus tard trois ans après leur mise en service, puis périodiquement tous les cinq ans. Dans tous les autres cantons, il n'existe pas encore d'obligation légale. Mais une eBO vaut toujours la peine, tant pour des raisons écologiques qu'économiques. 

Simon Künzi (à droite sur la photo) est responsable de la gestion de l'énergie chez ISS et s'occupe avec son équipe d'environ 1800 bâtiments dans toute la Suisse pour tout ce qui concerne l'énergie.

Question 4

Comment se déroule une eBO ?

Pour une eBO professionnelle, il est fait appel à un gestionnaire d'énergie spécialisé. Les objectifs et les besoins sont définis en collaboration avec l'exploitant des installations. Lors d'une visite, les spécialistes évaluent les réglages des installations techniques du bâtiment, identifient les points faibles et documentent les données saisies. Le rapport donne des informations sur l'évolution de la consommation d'énergie et contient un catalogue de mesures avec des propositions concrètes sur la manière d'atteindre les objectifs d'efficacité énergétique fixés et de rentabiliser les investissements.

En outre, l'analyse de l'eBO fournit d'autres informations utiles pour améliorer les performances énergétiques d'un bâtiment et le bien-être de ses occupants. On pense ici à l'harmonisation du chauffage, de la ventilation et de la climatisation afin d'éviter les courants d'air et les variations de température dans le bâtiment. Mais aussi aux installations techniques qui doivent être remplacées en raison de leur durée de vie. Dans ce cas, un investissement plus important peut certes être nécessaire, mais il présente des avantages financiers et écologiques à plus long terme.

Question 5

Quel est le potentiel d'économies ? 

Les valeurs empiriques montrent que sur une période de cinq ans, il est possible d'économiser en moyenne 15% des coûts énergétiques. Comme il n'est pas nécessaire de procéder à de gros investissements architecturaux et financiers, la durée de retour sur investissement pour la dépense initiale est inférieure à deux ans. Dans le canton de Berne, l'eBO est en outre soutenue par des contributions d'encouragement, ce qui améliore encore la performance financière de cet investissement.

Question 6

Comment l'efficacité énergétique est-elle garantie de manière durable ?

Si l'on veut réduire la consommation d'énergie à long terme, il faut un monitoring énergétique conséquent. C'est le seul moyen de contrôler, de piloter et de présenter de manière fiable la consommation de CO2, d'électricité et d'eau. Cela aide d'une part les entreprises à communiquer efficacement à l'extérieur les augmentations d'efficacité obtenues. Mais le thème de la durabilité est également pris en compte en interne par les exploitants et les utilisateurs et incite, dans le meilleur des cas, à une consommation économe des ressources dans d'autres domaines.

Grâce aux données contenues dans le rapport eBO, il est également possible d'identifier les dysfonctionnements et les éventuelles pannes de fonctionnement et d'y remédier.

ISS

Gestion de l'énergie

L'équipe de gestion de l'énergie d'ISS réalise des optimisations d'exploitation énergétiques standardisées dans plus de 100 immeubles commerciaux dans toute la Suisse, qu'il s'agisse de bâtiments individuels ou de grands portefeuilles immobiliers. Grâce à ses vastes compétences spécialisées dans tous les domaines de la technique du bâtiment et à son grand pool de personnel spécialisé parfaitement formé, ISS propose des solutions globales, de l'analyse au contrôle des résultats en passant par la mise en œuvre des mesures.